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四川眉山田园岷东国际旅游度假区(康养温泉小镇)综合开发项目筹谋及看法性妄想

【康养温泉+花海+休闲度假小镇】眉山田园岷东国际旅游度假区综合开发项目筹谋及看法性妄想

委托方:四川信合地产

设计时间 :2015年

项目规模:1500亩



项目简介:眉山——成都的卫星城

1.进士之乡——两宋时代 ,共有886人考取进士,史称“八百进士”

2.中国诗书城——南宋大诗人陆游曾赞曰“孕奇蓄秀当此地,郁然千载诗书城”

3.国度 园林都市——全市森林掩盖 率达45.7%,城区绿化率达37%。

4.东坡家乡——北宋文学家、字画 家“三苏”的家乡

5. 国度 星火妄想 乡村 信息化试点市

  

 

四川眉山休闲旅游地产项目筹谋思绪


一.  项目思索 (THINKING)

1.   旅游开发形式 :

a)   资源开发类:需求 着名 度高的景区,属于旅游目的地。不适宜 麻豆app黄版app下载项目。

b)  接待开发类:需求 依托大型着名 景区,不作为旅游目的地。不适宜 麻豆app黄版app下载项目,离麻豆app黄版app下载项目最近4A黑龙潭,峨眉山 都是竞赛 远。(七里坪属于此类)

c)   参与 开发类:天文 位置 优良 ,接近 少数 会,有自己 奇特 特征 ,文明 特征 、修建 特征 ,奇特 的文明 体验以及生涯 体验为一体的焦点吸引力。这个是麻豆app黄版app下载项目重点思量 的倾向 。

本项目——多元复合型:1、都市休闲板块  2、休闲度假  3、都市旅游板块  4、养生旅游

 

2.          旅游地产的四种类 型:

a)    自然资源依托型——景物 区小镇(本项目自然资源一样往常 ,自然景物 比不过 川西,若有 温泉也算一种自然资源,同时也是本项目特征 )

b)   新旧城类型——特征 古镇(与本项目相关,古镇比不过 周边,只能在创新打造特征 风情小镇倾向 重点思量 )

c)    主题乐园型——迪斯尼乐园小镇(造价太高,汇报周期长)

d)   行业依托型——拉斯维加斯、博鳌(外地 特征 行业是泡菜,同旅游地产勾搭 难度太大,有风险)

3.          工业群系统 :

旅游度假小镇的剩余 点——旅游地产

a)    以旅游资源为焦点(焦点是温泉?风情小镇?照旧其他?)

b)   依托旅游资源打造休闲度假理念

旅游业作为小镇的造血机——构成 工业磁力、消耗 磁力和失业 磁力。

 

4.              项目定位思索 :

1.    文明 旅游小镇——温莎小镇,浓郁的文明 气氛 与气息 ,泰晤士隔岸为英国最著名 的伊顿公学,是英国贵族学校中最优秀 的代表,少数 结业生直接进入牛津、剑桥。麻豆app黄版app下载项目周边异样 有少量 大学,有岷江资源。

2.    田园之上——普鲁旺斯薰衣草风情及法国南部休闲农庄享乐 主义,外地 地形地貌同法国南部普鲁旺斯有很大的相思度,天气 能否 可以?(主打温泉、理疗、特征 花卉、田园景物 ),可是 周边双流县薰衣草基地、石象湖郁金香基地、新津县花舞人世 能否 同麻豆app黄版app下载项目有很大相似 。

海德堡——是德国著名古堡名城,同时因海德堡大学著名 ,直到明天 仍是德国以致 欧洲的一大科研基地。哲学家小径,景致 优美 、情形 清幽 ,因歌德等诗人、作家、音乐家、哲学家经常 在这条路上散步 、思索 。麻豆app黄版app下载项目地有东坡文明 。

c)  以水着名——依云小镇(温泉理疗为主),有法国人最引以为自豪 的则是他们的医疗温泉。依云小镇是法国南部临克日 内瓦湖的一个疗养小镇,小镇最著名的是疗养中央 和SPA会所,注重医生处方疗养和美容瘦身SPA勾搭 。天下 女子 高尔夫球赛事--依云巨匠 赛,依云巨匠 赛玉人 如云 ,成为小镇除水之外的另外一张手刺 。麻豆app黄版app下载项目来打造最相宜 温泉医疗养生的小镇为一个倾向 。运动板块为辅来勾搭 网球、马术等户外高端运动。


二. 乘客 泉源 (TOURTISTS ORIGIN)

1.        乘客 从那里 来?

a)    眉山市外地 乘客 :眉山外地 的市民是项目的主要 消耗 群体,估量 占到乘客 总量的70%-80%。近年来眉山第三工业生长迅速,市民迫切需求 一处情形 温存 ,别具特征 的旅游度假之地。而周边成都、乐山、雅安等人文景区近年 来已经对外地 人构成 了审美疲劳。市民们迫切的需求 交通时间 本钱 低、新颖 的、户外的外地 旅游度假地。

b)   成都乘客 :眉山——成都的卫星城,距成都仅60公里,车程1小时,乘城际轻轨到成都18分钟。估量 来自成都的乘客 将占到20%-30%。凭证 视察成都人60%在国庆等长假选择外出旅游,其中有93.1%的市民选择了本省旅游景点。同时,破费 较少、距离 又近的成都周边景点成为住民 闲暇 时外出的首选。而表现 将自己 出游的市民比例高达96.9%,选择跟随 游览 社的仅3.1%。(未来 家庭自驾游将成为主要 的旅游方式 )

2.        哪些乘客 来?

家庭式出游为主要 消耗 群体,我国旅游产品 正由游览 型产品 向度假型转变,长线旅游最先 转向短线旅游,周末、节沐日家庭式度假是旅游市场的主导趋向 。分别 家庭结构 出游时,三口之家的亲子出游所占比例最高为54 % , 其次为三代同堂家庭占27%,伉俪二人家庭出游占13 %,最后 为只身家庭。

a)   亲子出游——资产 漏斗效应使儿童成为家庭的焦点

l  以后 我国0-14岁以下儿童2.6亿,占总生齿 18.5%; 我国儿童消耗 在家庭总支出 中所占比例凌驾33%,天下 0-14岁孩子年消耗 总量过万亿元;

l  儿童消耗 市场性子 从维护 基本 生涯 消耗 生长到生长性消耗 的新阶段。(在旅游的历程中使孩子身心都遭到 教育,增强 孩子与家长的文娱 互动,本项目可参考爸爸去哪了内里 的悠波球、山地自行车、平底滑板车等互动项目。)

b)  三代同游——我国男性60岁、女性55 岁以上的晚年 人已达1. 33 亿,并以每年3. 2 %的速率 增添 ,旅游是最相宜 “有闲 + 有钱”阶级 人士的运动。综合我国住民 支出 一连 增添 及人均寿命不时 延伸 两种趋向 , 晚年 人无疑是愈来愈 大的旅游市场。项目可提供养生阁、茶庄、红酒园、晚年 人会所、SPA等晚年 人热衷的运动。

c)   伉俪二人游——主要 为新婚期并没有 子女肩负的家庭,这种年轻 的家庭更倾向于现代 富有生涯 气息 的度假旅游地。因为 如今 的年轻 人其实不 是一完婚 就预备 要孩子, 新婚期的时间 愈来愈 长,所以 可将这类家庭视作潜力严重 的旅游者群体。蜜月旅馆 、浪漫的度假庄园、购物街是消耗 者的首选。


三. 焦点吸引力(HIGHTLIGHTS)

1.        欧式风情小镇(EUROPE TOWN)

欧式风情小镇是麻豆app黄版app下载对项目的基础 定位,经市场视察研讨 ,眉山周边成都、乐山、雅安等地少数 为古典文明 为卖点的地产商品,眉山在此类产品 中显着 处于优势 ,川渝地域也从不缺少 古典文明 的旅游产品 ,这些都对外地 人缺乏吸引力。麻豆app黄版app下载需求 寻觅 的是分别 化产品 ,充溢 了绚烂 光耀阳光、清幽 湖水、温存 修建 、浪漫小径的欧式小镇会对眉山人有更大的吸引力。

A.                                                      欧式风情小镇气焰 气焰 研讨

a)      地中海风情小镇——欧洲地中海北岸一线的修建 ,特殊 是西班牙、葡萄牙、法国、希腊、意大利这些国度 南部沿海地域的住宅,质朴 的颜色红瓦白墙,众多的回廊、穿堂、过道,一方面增添 海景的阅读 点的长度,另一方面运用 风道的长度增添 对流,构成 穿堂风这样强迫 式的降温效果。

下风 :地中海气焰 气焰 修建 集古典与浪漫于一身,骨子里的阳光、高尚 与人文深得全天下 严惩 中高层阶级 人士的喜欢 与认可。地中海气焰 气焰 很是适用于独栋别墅、联排别墅、花园洋房、高层、商业等业态。

优势 :地中海气焰 气焰 小镇多搭配大面积水系,景观对水系要求较高,同时辅以大面积开敞的庭院。

b)     英伦风情小镇——英伦风情修建 作为一种尊贵生涯 的代表符号,往往陪同着很浓的教堂气息 ,给人以严肃 、奥秘 、严肃的感受。屋顶坡度较陡,多重人字形坡屋顶,窗户的尺寸一样往常 都竞赛 小, 局部 屋顶及墙面有砖工巧 腻 的或真或假的红砖砌的烟囱。体型精练 ,进深较大,空间无邪 适用,外立面以灰、米、棕颜色 为主。整座修建 质朴 清爽 中显显露 雍容闲雅。

下风 :在近年来英伦风情别墅不时 是市场上很是火爆的修建 气焰 气焰 ,英伦修建 艺术感剧烈 ,修建 中的塔楼、城堡元素给人以严肃 庄严 的感受。绅士风姿 翩翩 的英伦风的衣饰也在全天下 焕发着万世 的魅力。

优势 :窄小的窗户对修建 外部 采光带来了倒运 的浸染 ,英伦修建 一样往常 进深较大,对修建 外部 空间运用 提出了磨练 。英伦风包装需求 对项目软件举行 全方位的提升,如衣饰、文娱 运动、音乐等。

c)      托斯卡纳风情小镇——源于意大利中西部托斯卡纳地域,是天下 四大园林气焰 气焰 之一。托斯卡纳气焰 气焰 是墟落 的,简朴 的,但更是温存 的,它是修建 与大自然有机勾搭 。其气焰 气焰 在修建 外观上,经过 接纳自然 质料,如石头、木头和灰泥来表现 修建 的肌理。托斯卡纳气焰 气焰 的修建 通常在入口处设置富有戏剧性的塔或是圆形大厅,庭院内设有喷泉、壁式、壁炉、铁艺围栏、百叶窗 等等。(成都号称“中国独一 的时兴 创意欧式小镇”的麓镇就是托斯卡纳风情小镇。)

下风 :景观情形 优美 ,其记号 性的橄榄树、葡萄园、挺秀 如剑的剑松以及新鲜 的庄园是托斯卡纳的符号,是今众人 们追求 悠然、浪漫、暖和 情怀的最好寓所 的肉体 寄予 。

优势 :修建 容积率较低,前期 资源 投入较大,需求 强调植被的搭配。

2.        温泉度假(HOTSPRING)

温泉旅游是海外 如今 盛行 的方式 ,可以作为本项目的一个主要 卖点。旅游者以体验温泉、感受温泉沐浴文明 为主题,抵达 养生、休闲、度假为目的的时兴 旅游。这个市场异样 也需求 温泉旅游开发商寻觅 适宜 开发形式 来顺应市场和情势 的生长。

温泉旅游项目的经典开发形式 主要 有:特征 温泉景区形式 ——“特征 温泉+景区”、温泉聚会会议中央 形式 ——“温泉+聚会会议休闲”、温泉休闲乐园形式 ——“温泉+运动游乐”、温泉康复基地形式 ——“温泉+康复疗养”、温泉生态庄园形式 ——“温泉+生态农庄”、温泉度假社区形式 ——“温泉+旅游地产”。

温泉度假社区形式 ——“温泉+旅游地产”: 因为 温泉在康健养生与旅游休闲上的严重 价值,为房地产特殊 是旅游地产的开发缔造了很是突出的下风 ,往往可以 以“养生休闲”特征 在地产市场上构成 严重 的竞争力。是以 ,“温泉+旅游地产”形式 成为天下 绝大少数 温泉度假村最优先思量 的开发形式 之一。

温泉旅游打造要点:

a)  温泉与自然游览 相勾搭 ——与森林资源、山水景物 相勾搭 、沙滩和阳光等相勾搭 (本项目并没有 适宜 的自然资源可运用 开发);

b)  温泉与运动游乐相勾搭 ——

l  温泉+水下游 乐运动,典型案例:北京温都水城的水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大的温泉浙江武义清水湾·沁温泉等;

l  温泉+高尔夫,典型案例:上海太阳岛高尔夫温泉旅游度假村、北京龙熙温泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度村等;

l  温泉+综合游乐典型案例:珠海海泉湾;

c)  温泉与饮食文明 相勾搭 ——温泉+特征 饮食——旅游者在浸泡温泉之后体力 消耗 较大,需求 实时增补食物,而旅游地的特征 餐饮效劳 ,既可以增添 温泉旅游开发的综合收益,也可以 为温泉旅游增添新的内容。温泉旅游地的特征 餐饮有两个基本 要求,一是注重 餐饮的方式 ,二是强调餐饮的保健性。典型案例:台湾“汤围温泉”

d)  温泉与养生药膳相勾搭 ——天沐温泉推出了温泉鸭、温泉酥鸽、温泉水鳖、温泉蒸蛋、温泉焖鸡等系列养生菜肴。

e)  多样性温泉浴——在日本本州岛的箱根镇,有一家Yunessun温泉馆。在馆内有25种特殊的温泉,征求 古罗马温泉浴、土耳其桑拿浴、深海浴等等。

3.      樱花(SAKURA)

近几年,樱花在我国园林中的运用 呈上升趋向 ,各景区、公园以及蹊径 两旁、街心绿化普遍 栽植樱花,同时种种樱花专类园纷繁 建成,而且樱花也走进了大学校园、生涯 小区、办公区的绿化中。樱花为落叶乔木,花白色或粉白色 ,花期4月,一连 约50天,与叶同放或叶后着花 ,春天赏樱逐渐 成为人们春游的首选。

樱花的主要 莳植 方式 :

a)   树立 樱花专类园——樱花专类园,一样往常 称为“樱花园”。每当樱花开时节,满园绚烂 光耀如霞。

b)  樱花群植——除樱花专类园外,樱花在景区、庭园中也可以 群植。三五成从或许 跟多群植,均可构成 美丽 的景观效果。

c)   樱花孤植——樱花树形高峻潇洒,较相宜 在园林中孤植阅读 。草坪上,雪松前及景墙边等情形 ,樱花孤植均可取得 优秀 的鉴赏效果。

d)  樱花依塔伴庭——我国造园大多以修建 为主体,而好楼又须好花映。樱花浪漫轻盈,掩映于亭台楼阁间,既可富厚艺术构图,又可协调周围 情形 的自然景观。

e)   樱花临水点桥——垂枝樱花枝条自然下垂,潇洒萧洒 ,是设置 水景的主要 植物之一。水景是中国园林主要 组成局限 ,可谓无水不行 景。溪流淙淙,垂樱弄影,轻点桥栏,堪然如画。而且樱花飘飞时,落英浮水,旧事 相宜。除了垂枝樱,有些直枝樱临水,景观效果也很好。

f)    景墙植樱——景墙在庭园中是不成 缺少 的,景墙植樱,可谓“满园春色关不住,半树樱花出墙来”。樱枝出墙,其景自出。

g)  樱花行道树和街心绿化——樱花的一些种类 (日本关山,然井吉野等)树形高峻,是樱花行道树和街心绿化的良好 种类 。 

h)   制造 樱花盆景——樱花制造 成盆景,别有一番神韵 。东湖樱花园在2006年、2007年樱花节时代 展出了大型樱花盆景,遭到 了偕行 和乘客 的好评。


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