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国度 战略田园综合体-滨海盐碱地改良 农业工业树模 园看法性妄想

项目委托方:华东有色金属地质勘查局

项目规模:3305亩

效劳 内容:盐碱地改良 、田园综合体妄想 设计、农业园妄想 、旅游妄想 及筹谋

项目简介:妄想 用职位于江苏南通滨海园区(通州湾)生态陆地 旅游度假区板块北部,且险些为未能开垦运用 的滨海盐碱地,是以 ,能否将盐碱地改良 乐成,使之变废为宝已然成了 本次项目妄想 落地乐成与否的主要 条件 之一。此外,麻豆app黄版app下载也不难发现,项目地天文 位置 优良 ,交通单纯 ,基本 开发属性基本 完成,而且同属于上海1小时间 都市圈和经济圈辐射规模以内。陪同着整个滨海园区的快速 生长,其开发潜力严重 。

项目设计理念:项目妄想 驻足 于整个南通滨海新区生长的高度来定位全局,以盐碱地改良 树模 ,变废为宝,华美转身为配景,以高科技生态综合体验化为载体的全新农工业及互动体验形式 ,是树立 在国度 需求、科技支持 、市场引颈 、文明 创新基础 上的现代 滨海生态农业科技工业园。


 2015年9月30日,应华东院的约请 ,麻豆app黄版app下载项目组赴南通滨海园区管委会就项目妄想 方案举行 专家评审汇报事情。


本次项目妄想 评审事情于滨海园区管委集聚 会会议室召开,  聚会会议由项目盐碱地改良 方案及项目妄想 设计方案汇报两个板块组成。 由滨海园区高层导游 及领土资源部、水利管理 部、环保局、农业部等相关导游 及农业妄想 专家配合参与 评审。与会专家及园区各相关局限 导游 听取了华东院及麻豆app黄版app下载团队的汇报,并对项目妄想 举行 了真诚深化 的评价。


与会导游 及专家在听取汇报后,对麻豆app黄版app下载团队的实力及妄想 方案给予了高度的一定 和评价。专家以为 : 项目妄想 理念超前,项目定位明晰 明白 ,各成效 板块妄想 结构 合理,对项目未来 的开发及树立 以致 滨海园区盐碱地改良 及生态农业工业生长具有十足的自创 和指点 作用。



苏通盐碱地农业项目总体思索


南通周边有许多农业园和生态农业项目,缺的是可以 起到盐碱地改良 树模 作用、切合未来 通州滨海新区都市生长妄想 的农业项目。

项目应在改良 盐碱地的基础 上,以智慧化、物联网的角度,搭建一个生态康健农业循环系统 、构成 未来 南通甚至江苏的一张主要 农业新手 刺 。

一、   项目概略

1、区域情形

南通——长三角都市群的北部,“据江海之会、扼南北之喉”

南通集“黄金海岸”与“黄金水道”下风 于一身,具有 长江岸线226公里。南通地处长江三角洲北部,是长江和黄海的交汇处,素有“据江海之会、扼南北之喉”之称。

如今 ,南通市下辖3区、2县,代管3个县级市,面积8544平方千米,生齿 729.8万人。

 

区位剖析

项目地与上海郊区 两地,两地相距约170.4公里,车程上需求 1.5个小时左右的车程。

项目地与江苏省南通市的郊区 ,两地相距约42.8公里, 车程上约莫需求 1.5个小时。

项目地与南京两地,两地相距约276.7公里,车程上约莫需求 3.5个小时。

 

通州滨海新区妄想

通州滨海新区未来 将以“一核四片结构 ”来打造。焦点区:生态陆地 旅游度假区;北片区:生涯 栖息 区;南片区:新城启动区;中片区:湾西创业生涯 区;西片区:三余特征 新城。

项目是位于焦点的生态陆地 旅游度假区板块。

 

结论一:未来 项目,完全可以借势“通州滨海新区的生长”,成为通州滨海新区的农业标杆。

   

2、盐碱地市场剖析

盐碱地概略

全天下 盐碱地的面积为9.5438亿公顷,其中我国为9913万公顷,主要 集中在华北地域、渤海湾地域、西北 地域、西南 地域等几大区域。

我国盐碱田主要 地域漫衍图

我国盐碱土地资源中已经开垦运用 的约有666.7万公顷,有2000多万公顷盐荒地等候 开垦运用 ,江苏省沿海滩涂总面积68.7万公顷,居天下 首位,且每年以近1333 公顷的速率 增添 ,是江苏农业生长的主要 后备资源。

江苏省沿海滩涂多为盐渍性土壤,盐碱地含盐量较高,且浇灌水含盐量也相对 较高,海水 资源时节 漫衍不匀称 ,盐碱地脱盐改良 难度大。

 

南通及如东滩涂情形

南通具有 210公里海岸线,海岸带面积1.3万平方公里,沿海滩涂21万公顷,是我国沿海地域土地资源最富厚的地域之一。

项目职位于如东,如东具有 106公里长的黄金海岸线,凌驾江苏全省的10%,其中滩涂面积104万亩,海域面积6000平方公里。

 

项目盐碱地的类型

在滨海盐渍区、黄淮海平原盐渍区、荒原及荒原草原盐渍区、草原盐渍区四个大类型中,本项目是属于滨海盐渍区的类型。

南通沿海滩涂区域下层 及30M深度规模内土壤盐度规模转变 为0.5-2%,为典型的弱盐渍土-中盐渍土。

 

 

 

结论二:未来 麻豆app黄版app下载项目, 需求 在改良 滨海盐碱地情形 的基础 的条件 下,举行 开发。

 

3、长三角旅游市场

主要 旅游市场数据

上海:海外 乘客 数达2.31亿人次,出境 乘客 数达817.57万人次(常住上外洋国生齿 约50万),旅游支出 达3231.15亿元;

千岛湖:整年 接待海外 外乘客 796.6万人次,旅游经济总支出 70.2亿;

黄山:整年 接待量达3040万人次,旅游总支出 250亿;

杭州市:杭州市接待总人数7487.27万人次,旅游总支出 1191亿元;

南通市:整年 完成 旅游总支出 360.6亿元,增添 15.8%,海外 旅游支出 348.2亿元,增添 16.3%。整年 接待海外 旅游者2737.3万人次,增添 12.6%。

 

墟落 旅游市场潜力很是大,长途 游成为首选。

据统计,在都市住民 小长假出游选择中,选择墟落 旅游的占70%以上。同时,愈来愈 多的人选择低本钱 的长途 游览 ,旅游消耗 倾向 的转变将成为推进 墟落 旅游工业生长最为深挚 、最为辽阔的基本 。

结论三:未来 墟落 旅游将成为旅游经济生长的主要 成分 。

 

4、外地 农业旅游现状以及类型

南通墟落 旅游概略

江苏南通市墟落 旅游生长迅速,全市共有国度 农业旅游树模 村点2家,晋级 墟落 旅游点25家,种种墟落 旅游接待点凌驾130家。

 

南通农业园视察情形

结论四:从外地 农业园的剖析 中,麻豆app黄版app下载可以看出,如今 南通农业旅游还竞赛 低级,麻豆app黄版app下载的项目运用 3-5年时间 ,分期妄想 ,分期运用 ,找到自身 的“分别 化”,引入亮点和创意,引爆外地 农业市场和旅游市场。

 

5、项目地剖析

交通剖析

项目交通单纯 ,基地北靠江苏省主要 航道如泰运河,东侧往东延伸向大海,西侧接近 基地城区的主要 蹊径 临海高速路。

西侧的临海高速路,是项目如今 的主要 蹊径 。

 

盐碱地情形

地块外貌积水较多,但空中 平整度不及 ,阵势相对 周围 地块较低。沿海滩涂区域下层 及30M深度规模内土壤盐度规模转变 为0.5-2%,为典型的弱盐渍土-中盐渍土。

项目地块内盐度较高区域较少,大局限 区域盐度都在0.30%以下。

 

海水 资源——如泰运河

如泰运河是江苏省的主要 航道之一,也是全省“三横两纵”航道网的主要 主流 ,肩负着如东县近60%的货运量,被列入长三角地域高品级航道网。

 

南通外地 降雨量与蒸发量

南通属北亚热带 湿润 性天气 区,季风浸染 显着 ,四序 明白 ,天气 温顺 ,光照富足,雨水充沛 ,无霜期长。

凭证 统计,年平均 气温在15℃左右,年平均 日照时数达2000~2200小时,6月降水量最高,月平均 蒸发量为197.2毫米,8月蒸发量最高,月平均 蒸发量为111.2毫米,夏日 雨量约占整年 雨量的40~50%。全年 雨日平均 120天左右,6月~7月常有一段梅雨。

南通沿海风力特点剖析

南通市位于江淮下游,黄海、东海之滨,属温带和亚热带 湿润 天气 区,区内具有南北天气 以及陆地 、大陆性天气 双重浸染 的天气 特征。夏日 盛行西北 风,夏季 盛行偏冬风。

南通市远洋 岸带的风速、风能等值线走向基本 与海岸线平行。区内风资源漫衍东高西低,自内陆愈向海边风资源愈富厚,在沿海边,有一条狭长的风速遽变带,向海剧增,向内陆锐减。

 

南通沿海平均 风速及微风 天数资料

月份

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

整年

平均

风速

(m’s)

3.5

3.6

3.9

3.8

3.7

3.5

3.5

3.4

3.1

2.9

3.3

3.3

3.5

微风 日(天)

2.1

1.9

2.4

2.2

1.5

1.2

1.6

1.9

1.2

1.1

1.8

1.6

20.4

南通沿海年平均 风速为3.5米/秒,年平均 微风 日在20天左右。            

 

南通沿海1、9月主要 是偏冬风,5、7月主要 是西北 风。

 

 

结论五:如泰运河是一条海水 运河,但也是潮汐运河,需求 在项目地内里 树立 自己 的海水 储蓄系统 。

 

 




 

二、   项目定位及案例剖析

1、 总体定位

江苏省盐碱地生态改良 树模 实验 区

南通滨海新区国度 智慧农业工业科技园区

2、 品牌定位

中国.南通盐碱地改良 农业工业树模 园

3、 项目目的

南通220公里海岸线上的盐碱改良 首选地

区域性农产品 物流集散中央

智能生态农业创新孵化园

省级生态农业及墟落 旅游树模 点

 

4、 案例剖析

澳大利亚盐碱地改良 履历 自创

澳大利亚位于南太平洋和印度洋之间周围 环海总海岸线3.67万公里,总领土面积769.2万平方公里,整年 干旱少雨,年降水不及 200毫米。盐碱地约占大陆面积的1/3,其中澳大利亚约有200万hm2 盐渍化农田,70%漫衍在澳大利亚小麦带上,估量 每年因盐渍化使澳大利亚农业遭受 损失13亿澳元(1 澳元约合6.80 元人民币,2012年)。

澳大利亚盐碱地改良 主要 措施切入点为莳植 喜盐灌木,如滨藜,宽行莳植 滨藜3至4年,再内行 间莳植 大麦、燕麦等作物,改良 初期其实不 能构成 产量直接围栏用于放牧(一年),主要 饲养 山羊和绵羊,植物 的粪即可 以增添 土壤的有机质。厥后 莳植 豆科作物,如苜蓿、鹰嘴豆或燕麦等一连 增添 农田艰辛 。盐碱地改良 的第九、第十年,盐碱地就酿成良田可莳植 正常农作物产量和质量 都很可观。

履历 自创 :澳大利亚以莳植 盐生灌木为切入点,恒久坚持生物降水排盐,休耕、畜牧业消费 、免耕合理轮作勾搭 ,不时 提高 土壤有机质含量、培肥地力。

 

天津泰达河

天津市经济手艺 开发区简称天津泰达(TEDA),是一个经过 围海造田而兴修 的新的城区,如今 困扰新区经济开发的主要 效果 就是缺水,土壤盐渍化严重,ph值8.5。天津市的蒸发量是降雨量的三倍,是形成 地下水上返土壤盐渍化的主要 成分 。项目用职位于TEDA西南 部,总面积为114.64公顷,长度为7.7公里,妄想 区依据 中水、海水 、雨水水源的位置 将泰达河分区分段举行 妄想 。

景观上运用 浅滩、湿地、微丘等地形转变 兴办 以华北区植物为主,乔灌草、荫生、湿生、水生多级混交植物群落,构成 恒久动摇 的发扬 调温、洗尘成效 的绿地系统 ;运用 台田景观与湿地岛兴办 耐旱耐盐阔叶乔木,尽快构成 富厚的群落结构 ,以利生态恢复。

履历 自创 :同为都市新区开发,分区分片控制管理 ,运用 自然生态系统 原理综合控制管理 。

 

天津桥园·顺应 调色板

桥园位于天津市河东区,占地40平方公里,生齿 63万。原来是一个废弃的打靶场、渣滓 各处、污水横流、土壤盐碱。景观设计师运用 生态恢复和再生的实际 和要领,经过 地形设计,缔造出深浅纷歧坑塘,开启自然植被的自我恢复形式 ,构成 分别 的植物群落。将地域景观特征 和乡土植被引入都市,构成 独具特征 的、低维护投入的都市生态基础 设备 ,为都市提供了多种生态效劳 征求 雨洪运用 、乡土物种的掩护、科普教育、审美和游憩。

履历 自创 :运用 自然生态纪律改善的盐碱地可构成 完善的生态系统 链,既能提升景观视觉效果又可控制返盐征象 ,维持 水土。和项目地一样的土壤盐渍化征象 严重。

 

百万葵园

百万葵园主题公园,占空中 积26万平方米,地处于广州市南郊区 万顷沙镇,是中国第一家一切 接归入 口 向日葵打造的向日葵公园,园区征求 :彩云飞·鲜花万朵天下去 、动漫港、巧克力共和国、金色陆地 ——向日葵、薰之恋伊甸园、相约恋爱——玫瑰花园、四序 彩虹、风情荷兰岛、香格里拉、天地松鼠谷,文娱 项目征求 :热情 水吧、欢欣 哈哈吧、吊链吧、网吧、飞吧、竹声吧、踏吧、瑶寨吧、摆渡吧、呼泉吧、迷宫吧。绚烂的花海、富厚的体验运动和景观化的园区为市民带来了浪漫的农业体验。

农业园履历 自创 :以农业为基础 ,开发集旅游、游览 、文娱 、休闲为一体的农业文娱 体验项目。

 

5、 盐碱地改良 方式有哪些

盐碱地改良 要领一:物理改良 、化学改良 、农艺改良 和生物改良 。

1)                    物理措施:(水利工程措施)

树立 完善的排水排盐碱系统 ,系统 妄想 蹊径 式土地平整方案和水利系统 ;

树立 “浅灌深排”水利排灌系统 ,构成 单向排水系统 ;

运用 滩涂少量 生物质质料(秸秆,互花米草等)树立 平面 式生物质排水(盐)系统 。

2)                    化学改良 措施

有机生物质秸秆破损 深耕;

含磷酸性尾料举行 二次开发运用

接纳矿物手艺 举行 土壤修复改良

3)                    农艺措施:莳植 掩盖 手艺

降低土壤蒸发失水率,促使水分在地表间循环,构成 相对 的地表低盐耕作层,为种子萌生 及出苗缔造条件。

在耕作与莳植 历程中增施有机肥。有机质在剖析 历程中发作 少量 有机酸,一方面可以中和土壤碱性,另一方面可减速 营养 剖析 ,促进有用 营养 转化,提高 磷的有用 性,促进团粒结构 构成

4)                    生物措施

凭证 盐碱地改良 分别 阶段土壤盐渍化水平 ,培育、推行 照应 条件下的耐盐经济作物和苗木

盐碱地改良 顺序 ——

第一阶段:基础 工程树立 (第一年)

勘探 地块盐碱度含量,举行 分区管理 、改良 、管理

1.      完善的排水排盐系统 “浅灌深排”

a)      排灌疏散,确保海水 浇灌每一块土地,确保盐水不构成 单项活动 不在地块外部 循环

b)     生物质排碱沟:将秸秆纤维制成相似 于化学改良 质料,对盐碱地有抑盐保墒的效果

2.      改良 来源 措施“土壤结构 ”

a)      有机生物质秸秆破损 深耕(改善盐碱地板结的形状 ,增添 土壤孔隙度和含水量,促进土壤熟化,减速 完成 改良 )

b)     含磷酸性尾料的运用(改良 土壤理化性子 、增强 土壤肥力和填补 洗盐历程有益 元素缺失的作用)

c)      接纳矿物手艺 举行 土壤修复改良 (种种矿物质元素是土壤支持植物生长的基本 营养 )

3.      园林苗木用地接纳“台田整地”

a)      台田:一种特殊耕作征象 ,堆土成台在上耕作,在低洼处挖土成塘,堆土成基(台田)

b)     兴办 耐旱耐盐阔叶乔木,尽快构成 富厚的群落结构 。

c)      苗木选择弗吉尼亚栎、龙柏、红叶石楠、罗汉松

4.      海水 蓄水池妄想 “经济景观两统筹 ”

海水 水源可接纳都市网络 取得 的可浇灌水资源,在加宽海水 储运渠浅水区构成 湿地景观莳植 芦苇、香蒲调治区域景观天气 ,下游蓄水池可用作渔产养殖。

5.      树立 平面 式生物质排水(盐)系统 ,在沿海滩涂莳植 秸秆互花米草

6.      开发盐浴旅游资源(将倾轧 来的盐分类处置赏罚 用于盐浴理疗spa)


 

第二阶段:盐碱地改良 (第二年)

1.   分区莳植 甜高粱、田菁

甜高粱:耐盐碱耐干旱,人工管理 较少,鲜高粱杆可用于酿酒、消费 植物 饲料、造纸等,甜高粱每亩可铲籽250kg,高粱秆5000kg左右,甜高粱鲜秆破损 加大曲发酵、蒸酒,每亩可消费 60度的白酒200公斤,酿酒之后的酒糟还可以用于造纸和植物 饲料,发作 循环经济。

田菁:耐瘠、耐盐,在全盐含量0.3%的土壤能出全苗,全盐含量0.5%的土壤仍能正常生长单种田菁每公顷可产鲜草37.5吨以上;可与其他作物间作、套作或复种,每公顷可产鲜草15吨左右。鲜草含水分80%左右,氮0.4~0.6%,磷酸0.1%左右,氧化钾0.15~0.2%。配合其他饲料可喂牛、羊或打浆喂猪。种子含有胶质,可供石油工业上运用 ,茎杆可供造纸和剥取纤维。)

2.   增施有机肥

有机质在剖析 历程中发作 少量 有机酸,一方面可以中和土壤碱性,另一方面可减速 营养 剖析 。

3.   改良 剂施用

 

第三阶段:盐碱地改良 (第三年)(可莳植 正常农作物)

1.   分区莳植 甜高粱、小麦、田菁

2.   改良 剂施用

 

第四阶段:盐碱地改良 (第四年)(可莳植 正常农作物)

1.   分区莳植 甜高粱、小麦、田菁

2.   大批 改良 剂施用

 

第五阶段:盐碱地改良 已基本 完成(第五年)(可莳植 正常农作物)

后续两年对返盐征象 举行 控制和管理

如图,盐碱地改良 顺序 图

 

盐碱地改良 要领二:农、林、渔、牧生态改良 法

以台田的方式莳植 喜盐灌木为主要 切入点,洼地 用做渔养殖场。如莳植 滨藜,宽行莳植 滨藜3至4年,再内行 间莳植 大麦、燕麦等作物。

改良 初期直接围栏用于放牧(一年),主要 饲养 山羊和绵羊,植物 的粪即可 以增添 土壤的有机质。厥后 莳植 豆科作物,如苜蓿、鹰嘴豆或燕麦等一连 增添 农田艰辛 。

 

6、智慧农业—怎样 树立 智慧农业系统


三、   项目妄想 战略——站在项目商业运营的角度统筹思量

1.   盐碱地生态系统

整个项目为有机的生态系统 ,农、林、渔、牧等生态系统 的树立 是更好的改善盐碱地的方式,更可一连 生长。在合理的控制各板块的体量最大效益化。

2.   盐碱地排水系统

排水系统 的树立 是整个项目乐成的关键 ,项目地比外面 阵势低2米多,需求 再项目地内树立 自己 自力 的排灌系统 。排灌系统 可以和防风林有机勾搭 。

3.   盐碱地海水 系统

项目地独一 空中 海水 泉源 于运河,运河又是潮汐河,同时周边养殖户经常 朝运河内里 排海水 。需求 在项目地内里 树立 自己 的海水 储蓄系统 。海水 湖可以用来排盐、浇灌、养殖、垂钓、水上运动等综合成效 。

4.  项目交通系统

交通分为一级环形交通系统 、二级环形交通系统 、三级消费 交通系统 、以及旅游交通系统 等。

5.  防风林系统 :

思量 到项目地海风竞赛 大,蒸发量大。在前期 风向调研的基础 上,防风林树立 至少 10排与风向垂直大树,控制在80-100米宽度左右,防风效果为防护林高度的15-20倍距离 。

四、妄想 思绪 :结构 设计依地形情形 设计,听从 准绳 是地块适宜 做什么、可以做什么而不是地块应当 做什么!

五、项目分区:

1、 入口区思绪 :项目地两个主要 入口,一个主要 入口。在北入口距离 临海快速 路最近,可在出口设置项目LOGO,园区北入口临运河,可以打造局限 运河景观、绿化来提升项目质量 。南入口主要 着重 物流加工以及交通疏散等。西入口因为 如今 交通不畅 ,未来 不是很快改善。作为辅佐 入口,增添 焦点区的可进入性。

2、 盐碱地展现 区:征求 展现 区、展现 馆、实验区三大局限 。展现 项目地产品 、提升项目笼统 、利便 导游 观摩及项目推行 。

3、 焦点区:在原有水系基础 上,凭证 现园地形举行 水面扩容做海水 湖,增添 项目地浇灌的同时改善小天气 ,兴办 恼人 生态的情形 来提升项目质量 ,同时项目少量 的配套用房、科研用房、旅游设备 都位于此。是整个项目未来 生长的焦点。

4、 莳植 区:凭证 市场需求莳植 ,改良 土壤的同时最大效益化。

5、 设备 大棚:分为玻璃温室大棚、单体大棚、连栋大棚等三个版块。凭证 植物光照、透风 需求分别 合理布置 。

6、 养殖区:投资少、收效快。适宜 项目初期生物改良 方案。

7、 农产品 加工区:分为仓储区、初加工区、中央 厨房区、物流区等。

六、项目需求 延伸 租赁期战略

l  理由一:盐碱地重点树模 区,需求 华东有色的专业支持 。

l  理由二:土地改良 需求 至少 5年时间 ,维护改良 效果 也需求 3-5年时间 ,旅游工业需求 至少 10年时间 ,缔造品牌构成 工业链也需求 时间 。

l  理由三:智慧化产品 缔造价值,10年-20年之后,将大大凌驾预期。

l  理由四:从都市生长的角度,对政府的GDP和外贸经济孝敬 度都市很高。

 

 

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