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文旅地产项目四种商业形式

最后 更新时间 :2019-6-6 15:48:24

近年来外洋许多具有成熟开发形式 的休闲度假品牌进入,海外 泛起了许多可自创 的文商旅地产标杆案例。基于文、商、旅之间内在的一定联络 ,主要 犹如 下四种商业形式 :  

一、依托自然资源为焦点的形式  

滨水类(江/海/湖泊)、温泉类山地类

点评:以稀缺的自然资源作为主要 卖点,注重自然生态资源的价值开掘 ,打造亲水、生态、亲子等旅游度假、康养项目,以高星级旅馆 发起 ,销售型物业旅馆 化设计,平装 交付、旅馆 托管为主。

这种早期 旅游地产开发开发的主流形式 缘于对自然资源的非独占性和天下 规模内同质化项目的增多,对客户的黏性不及 逐渐 凸显,项目的相对 下风 损失 。当投资客愈来愈 理性 之后,整个市场险些一切 项目遇到生长瓶颈,有价无市。应以奇特 的文明 主题为焦点生长、以产品 提升文明 景观为焦点的形式 。

二、以产品 提升文明 景观为焦点的形式

主题公园类、高尔夫/游艇类

点评:作为引擎群集 人气,为项目搭建价值平台,经过 销售型物业回现促进旅游项目的转动开发,以旅游房地产为最终目的 。此类形式 开发的项目因单一主题易被复制,若没有多样化的剩余 形式 ,将会堕入 竞争的红海。  

在焦点景观打造中,应综合思量 各片区的成效 、特点、位置 等成分 ,经过 一条主线把各区主题串联到一同 。  

三、以陈说 文明 主题为焦点的形式

古镇文明 类、旧城/古街刷新 类

点评:以特征 修建 为平台,属地文明 为灵魂,基于特征 文明 的现代 归结 ,兴办 与现代 都市分别 化的情形 ,经过 项目运营,完成 区域土地增值,发起 周边地块的溢价提升。  

凭证 马斯洛需求实际 ,当人的物质需求取得 知足 后会最先 对肉体 层面的需求跟随 ,文明 是最容易与人发作 心情 共识的,若能以兽性 化需求为终点 ,在业态、修建 和运营效劳 层面空虚 开掘 自身 文明 ,经过 具象具有历史特征 的修建 展现 ,运用 现代 科技手腕 ,将项目归结 成为最具国际气质的记号 性商业异景 。  

四、以嫁接工业主题为焦点的形式

聚会会议会展类、养老康健工业类、休闲农业类

点评:以旅游为主导,凭证 地缘特征 与可及资源,整合农业、文明 、运动、聚会会议会展、医疗康健等相关工业,构成 泛旅游工业链名堂 ,复合引擎铸造项目奇特 吸引核,提升整个区域价值,完成 项目运营或销售的赚钱 。  

这一形式 具有较强的可一连 生长才干 。因为 旅游休闲工业的综合性强、工业链长,具有强盛 关联发起 效应,它在与其他关联工业融合 的历程中,可完成 工业价值链重构,融合 后的工业群体构成 新的经济增添 点,如旅游休闲工业与医疗业融合 构成 养生/康健工业。  


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